Remont dachu: bez nowego dachu ani rusz!: Jak budować dachy i elewacje

• Termomodernizacja lub poprawa właściwości energetycznych dachu ma na celu zminimalizować zużycie energii i tym samym obniżyć koszty ogrzewania.
• Na dachu planowany jest montaż paneli fotowoltaicznych lub słonecznych. W zależności od sposobu montażu wyróżnia się systemy zintegrowane i niezintegrowane. W pierwszym przypadku panele są bezpośrednio zintegrowane z dachem, zastępując w ten sposób pokrycie dachowe, podczas gdy niezintegrowane systemy panelowe są podnoszone przy użyciu stojaków lub montowane równolegle do dachu, o ile pozwala na to nachylenie i ukierunkowanie dachu.
• Wystąpiły uszkodzenia spowodowane wiekiem dachu, jak na przykład przecieki (np. przedostawanie się wody przez nieszczelne okna dachowe itp.).
• Ekstremalne zjawiska pogodowe, takie jak burze lub nadmierne obciążenie śniegiem, spowodowały nieodwracalne szkody.
• Wady fizyko-budowlane, jak np. pleśń lub kondensacja pary wodnej w dachu, czyli szkody wtórne powstałe na skutek nieodpowiedniej konstrukcji dachowej, które sprawiają, że remont dachu staje się nieunikniony.

• Dach ma zostać odnowiony w ramach rozbudowy poddasza lub innych prac związanych z przebudową lub rozbudową budynku.
• Renowacja dachu może być też podyktowana względami estetycznymi. Na przykład, jeśli farba lub powłoka na starym dachu uległa złuszczeniu, po prostu nie podoba się już właścicielom lub nie pasuje optycznie do nowej elewacji.

W takim przypadku warto zaprojektować konstrukcję dachu tak, aby spełniała ona przyszłe wymagania. Należy również odpowiednio zaplanować dodatkowe okna lub lukarny. Jeśli poddasze ma służyć jako przestrzeń mieszkalna, konieczna jest wówczas wentylowana konstrukcja dachu, która dzięki zapewnionej cyrkulacji powietrza zarówno latem, jak i zimą pozytywnie wpływa na klimat w pomieszczeniach, a także pomaga odprowadzać wilgoć. Możliwe są różne sposoby wentylacji dachów, jednakże najpopularniejszą metodą jest izolacja międzykrokwiowa. Natomiast metoda nakrokwiowa stosowana jest wówczas, gdy krokwie mają być wykorzystane jako element wizualny lub gdy dach został już rozbudowany i wymaga dodatkowej termoizolacji. Jeżeli konstrukcja dachu nie pozwala na zastosowanie ocieplenia międzykrokwiowego o odpowiedniej grubości, wówczas można zapewnić odpowiednią izolację termiczną, stosując dodatkowe ocieplenie podkrokwiowe. Służy ono jako dodatkowa warstwa pomiędzy poszczególnymi warstwami termoizolacji i niweluje powstawanie mostków termicznych wzdłuż krokwi.

Jeżeli poddasze nie zostanie przeznaczone na cele mieszkalne, można je wykorzystać jako przestrzeń wentylacyjną, o ile pozwalają na to uwarunkowania budynku. Zasadniczo dachy metalowe lub pokrycia dachowe i ścienne wykonane z blachy powinny być zawsze projektowane jako konstrukcje wentylowane (dach zimny). Konstrukcje bez szczeliny wentylacyjnej (dach ciepły) są rozwiązaniami specjalnymi, które ze względu na zasady fizyki budowlanej wymagają oddzielnego planowania. W zależności od konstrukcji dachu jego remont może wymagać wykonania dodatkowych prac, a także wiązać się z dodatkowymi kosztami oraz nakładami materiałowymi, co z kolei może mieć wpływ na termin realizacji.

Czy do realizacji planowanych prac potrzebny będzie projektant lub majster budowlany, zależy przede wszystkim od zakresu wykonywanych prac oraz od tego, czy objęte są one obowiązkiem zgłoszenia lub uzyskania zezwolenia. Przez drobne projekty budowlane rozumie się prace służące utrzymaniu konstrukcji, renowacji lub modernizacji domu, takie jak na przykład odnowa dachu lub okien. Jeśli zatem prace ograniczają się jedynie do nowego pokrycia, ich wykonanie jest z reguły możliwe bez konieczności zatrudniania projektanta. W takim przypadku zadań związanych z planowaniem na ogół podejmuje się wykonawca. Należy jednak mieć na uwadze, że nie wszystkie zawody są uprawnione do planowania dachów. Jest to uwarunkowane na przykład tym, że zmiany wagi mogą wymagać nowych obliczeń statycznych.

W przypadku zmian konstrukcyjnych (lukarny, okna dachowe, nowa więźba dachowa itd.) inwestor jest zwykle zobowiązany do uzyskania pozwolenia na budowę. Również jeżeli w ramach remontu ma miejsce przebudowa lub rozbudowa, należy przygotować dokumentację konieczną do uzyskania zezwolenia. Zazwyczaj istnieje jednak kilka wyjątków, w których realizacja projektu nie wymaga pozwolenia, zgłoszenia ani powiadomienia. Aby uniknąć naruszenia przepisów, wskazane jest jednak, aby przed przystąpieniem do prac skontaktować się z lokalnym urzędem budowlanym w danej gminie.

Należy zachować ostrożność w przypadku obiektów zabytkowych lub innych oficjalnych wymogów, jak na przykład parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy. W tym celu warto skonsultować się z ekspertem oraz zasięgnąć informacji bezpośrednio we właściwym urzędzie nadzoru budowlanego. W przypadku termomodernizacji starego budynku lub usuwania usterek budowlanych nowego budynku wskazane jest również skorzystanie z usług fizyka budowlanego lub doradcy energetycznego. Czy zadania tego może podjąć się także biuro projektowe, zależy od zakresu jego działalności.

Solidny dach spełnia wiele funkcji: chroni dom przed wiatrem i niesprzyjającymi warunkami pogodowymi, daje mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i jednocześnie kształtuje wizerunek estetyczny domu. W najlepszym wypadku budynek i dach tworzą harmonijną całość, która albo doskonale wtapia się w otoczenie, albo wręcz przyciąga wzrok swą estetyką. Decydującą rolę odgrywa tu odpowiedni dobór materiału, koloru, kształtu oraz struktury powierzchni. Istnieje jednak prawdopodobieństwo, że wybór materiałów będzie z góry ograniczony przez kształt i nachylenie dachu, jak również regionalne przepisy budowlane (np. plan zagospodarowania przestrzennego czy rozporządzenia gminne). Ponadto w nowoczesnej architekturze tradycyjne pokrycia dachowe, jak na przykład dachówki ceramiczne, bloki betonowe, karpiówki, gonty drewniane czy łupki dachowe, często zastępowane są bardziej elastycznymi, nowoczesnymi i trwalszymi materiałami, które z reguły można też dopasować kolorystycznie do otoczenia i innych elementów zewnętrznych, takich jak rynny, ogrodzenia, okiennice, okna, rolety lub żaluzje zewnętrzne itd. W związku z tym wielu klientów decyduje się na dach wykonany z blachy. Jeśli również i Ty zdecydujesz się na dach metalowy, najlepszym rozwiązaniem będzie nierdzewna dachówka łupkowa, która pozwoli Ci cieszyć się nowym dachem jeszcze przez długie lata.

W naszym kompleksowym pakiecie „Dom bez trosk” oferujemy wszystkie komponenty do remontu dachu i elewacji niezbędne w celu zapewnienia trwałej ochrony przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. Ten kompletny system umożliwia optymalne współgranie dachu, rynien, elewacji i elementów solarnych. Nieważne, czy chodzi o akcesoria, komponenty służące do odwadniania dachów, czy też elementy pokrycia dachowego i elewacyjnego – dzięki bogatej ofercie ponad 4 tys. produktów z aluminium PREFA jest w stanie zagwarantować, że wszystkie części będą optymalnie do siebie pasować. Ponadto aluminium jest niezwykle wszechstronne, a jego walory estetyczne nie pozostawiają nic do życzenia: standardowa paleta barw PREFA obejmuje 28 kolorów i oferuje szeroki wachlarz możliwości pod względem aranżacji i wzornictwa. W zależności od produktu nasza paleta daje możliwość wyboru spośród 13 kolorów w jakości P.10 oraz 15 dodatkowych kolorów standardowych. Szeroka paleta kolorów sięga od nowoczesnych barw, jak antracyt i czerń, po odcień ceglasty, który nadaje dachowi krytemu produktami PREFA klasyczny wygląd.

Niezależnie od kształtu dachu aluminium zapewnia wysoką elastyczność pod względem technicznym, jak i wizualnym, a także dużą swobodę twórczą. PREFA oferuje odpowiednie produkty dachowe nie tylko do dachów stromych, ale również do dachów o bardzo małym nachyleniu: np. Prefalz już od 3°(należy przestrzegać ograniczeń zgodnie z obowiązującą normą), dachówka klasyczna i romb 44 × 44 od 12°(z wyjątkiem dachów płaskich). Systemy dachowe PREFA są wytrzymałe, mocne, odporne na rdzę i silne wiatry, a jednocześnie bardzo lekkie. I mają one jeszcze jedną istotną zaletę: w porównaniu z ciężkim nowym pokryciem dachowym wykonana z aluminium dachówka klasyczna nie wymaga zwykle dodatkowego wzmocnienia więźby dachowej, co szczególnie w przypadku renowacji starszych budynków stanowi często istotny czynnik kosztowy. W regionach, w których dodatkowo należy spodziewać się dużych obciążeń śniegiem, dzięki niewielkiej masie własnej dachu aluminiowego więźba dachowa nie jest niepotrzebnie obciążana. Ponadto łatwa obróbka umożliwia bezpieczne pokrycie wszystkich rogów i kątów, szczególnie w przypadku starych budynków. Lekki dach aluminiowy idealnie sprawdza się także na nierównych konstrukcjach dachowych, często spotykanych na starych budynkach gospodarstw rolnych. Te liczne zalety, jak również wysoka jakość i trwałość aluminium gwarantują projektantom, wykonawcom i inwestorom maksymalny poziom bezpieczeństwa – PREFA poświadcza to nawet na piśmie, udzielając 40-letniej gwarancji na materiał i kolor.

Oczywiście największy wpływ na koszty ma zakres wykonywanych prac remontowych: na przykład, czy przedmiotem prac będzie tylko pokrycie dachu, czy planowane jest też ocieplenie? Istotnym czynnikiem jest także jego stan faktyczny. Ponadto sama architektura dachu (kształt, nachylenie, lukarny, kominy, okna itp.), jego konstrukcja i wybrane przez Ciebie produkty mogą mieć znaczny wpływ na koszty. Ważnymi czynnikami są również lokalizacja budynku i dostęp do placu budowy. Na przykład na obszarach wiejskich możliwość dojazdu do placu budowy oraz magazynowania materiałów jest zwykle lepsza niż w mieście. To z kolei powoduje różnice cenowe w poszczególnych regionach. Wybierając blacharza, należy pamiętać, że lokalne firmy są często w stanie lepiej ocenić uwarunkowania geograficzne, takie jak strona budynku najbardziej narażona na działanie wiatru i opadów, szczytowe prędkości wiatrów, maksymalne obciążenie śniegiem itp. W związku z tym łatwiej jest im uwzględnić te uwarunkowania podczas konsultacji. Kolejnym czynnikiem wpływającym na koszty jest planowany udział prac realizowanych we własnym zakresie (wykonawstwo własne), o ile jest to możliwe w porozumieniu z firmami wykonawczymi.

Jeśli dach ma być odnowiony z powodu szkód powstałych wskutek klęski żywiołowej (np. burzy), przed przystąpieniem do prac remontowych należy skonsultować się z firmą ubezpieczeniową. Istnieje bowiem prawdopodobieństwo, że szkody te objęte są ochroną ubezpieczeniową, a koszt naprawy dachu pokryje ubezpieczyciel.

W zależności od wymienionych wyżej czynników koszt nowego dachu (włącznie z poszyciem, ociepleniem itd.) wynosi zatem od 25 tys. do 60 tys. euro. Należy jednak pamiętać, że kwoty te stanowią jedynie wartość przybliżoną. Aby określić całkowity koszt remontu, konieczne jest zlecenie wykonania kosztorysu przez zaufanego dekarza lub blacharza. Dokładna wycena wymaga starannej kalkulacji, tak abyś otrzymał indywidualną ofertę, która będzie optymalnie dopasowana do Twoich potrzeb i cech charakterystycznych Twojego domu. W obliczeniach tych należy uwzględnić wiele czynników, takich jak np. wielkość dachu, jego architektura, nachylenie czy też stan ogólny.

W zależności od zakresu wykonywanych prac oraz wielkości obiektu, termin realizacji remontu może być różny. Jest on także uzależniony od warunków pogodowych, dojazdu do placu budowy, jak również liczby pracowników zatrudnionych przez firmy wykonawcze. Na kompleksowy remont dachu wiążący się z wymianą poszycia oraz ociepleniem dachu nierzadko trzeba liczyć nawet kilka tygodni. Jeśli wymiany wymaga wyłącznie pokrycie dachowe, na ogól czas realizacji trwa zaledwie kilka dni.

PREFA pomoże Ci zaoszczędzić czas i pieniądze – i to już na etapie montażu, ponieważ dobrze przemyślane produkty umożliwiają szybką i łatwą realizację. Ponadto, ze względu na niewielką masę własną aluminium (stara) więźba dachowa nie wymaga z reguły wymiany ani dodatkowego wzmocnienia. Dzięki długiej żywotności i niskim kosztom utrzymania, dach wyremontowany z PREFA przetrwa pokolenia!

Poproś zakład blacharski o przykładowe dane liczbowe z poprzednich projektów, jak długo trwa średnio remont „standardowej powierzchni” dachu, jak np. dachu dwuspadowego bez lukarn, okien, kosza dachowego itd. Ważna jest również zgrana i skoordynowana współpraca wszystkich wykonawców – firmy, które w przeszłości ze sobą współpracowały, znają już sposób pracy danego wykonawcy i tym samym nie ma wątpliwości co do podziału zadań i odpowiedzialności. Dzięki temu można uniknąć sytuacji, w której pojedyncze usługi nie zostaną uwzględnione w ofercie, ponieważ na przykład blacharz wyszedł z założenia, że zostaną one wykonane przez cieślę i vice versa. Może to bowiem prowadzić do powstania nieprzewidzianych kosztów, a nawet opóźnień spowodowanych na przykład koniecznością zamówienia materiału lub wykonania innych dodatkowych czynności.

Szczególnie w przypadku termomodernizacji dachu lub przejścia na odnawialne źródła energii, często można ubiegać się o dofinansowanie. Zazwyczaj w takich przypadkach przysługują ulgi podatkowe, nisko oprocentowane kredyty lub bezpośrednie dotacje na inwestycje. Mimo że liczba dotacji i subwencji państwowych jest ograniczona ze względu na dostępne fundusze, o dofinansowanie można starać się także w licznych placówkach regionalnych. Poziomy i kryteria dofinansowania mogą się różnić w zależności od regionu.

Aby zapewnić szybką i ekonomiczną realizację projektu remontowego, konieczne jest umiejętne planowanie i sprawna koordynacja zadań poszczególnych firm branżowych. Począwszy od blacharza poprzez cieślę, a skończywszy na pracownikach od robót wykończeniowych, działania wszystkich fachowców powinny być dobrze skoordynowane.

W razie potrzeby, jeśli inwestor pragnie zredukować koszty, powinien ustalić z wybranymi wykonawcami, czy i które z planowanych prac może wykonać we własnym zakresie. Należy jednak pamiętać, że może to opóźnić realizację projektu, gdyż inwestor dysponuje często ograniczonym czasem i wiedzą. Ponadto realizacja części zadań na własną rękę może spowodować utratę gwarancji lub rękojmi, jeśli na późniejszym etapie wystąpią wady konstrukcyjne.

Również w tym przypadku wszystko zależy od charakteru i zakresu planowanych prac remontowych. Jeśli ograniczają się one wyłącznie do pokrycia dachowego, wówczas ich wykonanie należy powierzyć blacharzowi lub dekarzowi. W przypadku remontu więźby dachowej należy dodatkowo zatrudnić cieślę. To samo dotyczy przebudowy lub rozbudowy poddasza, które zwykle wymaga również zaangażowania fachowców z innych branż, np. montera suchej zabudowy, elektryka, posadzkarza itd. Wszelkie ingerencje w konstrukcję budynku, które odbiegają od zatwierdzonych planów, wymagają zatrudnienia projektanta lub mistrza budowlanego bądź architekta, który będzie pełnił funkcję głównego projektanta odpowiedzialnego za planowanie budowy, sprawowanie nad nią nadzoru i uzyskiwanie wszelkich pozwoleń (patrz punkt 1).

Uwaga: ze względów gwarancyjnych i jakościowych montaż i układanie produktów PREFA należy powierzać wyłącznie profesjonalnym zakładom. Pod tym linkiem znajdziesz zakłady PREFA zajmujące się układaniem i montowaniem naszych produktów w Twojej okolicy.

Aby móc podjąć dobrą decyzję, warto zebrać kilka ofert od różnych wykonawców i porównać koszty. W tym celu wymagany jak najdokładniejszy opis wymaganych usług, gdyż tylko w ten sposób można zapewnić, że zostaną one jasno wyszczególnione w ofertach, co z kolei umożliwi ich łatwe porównanie i pozwoli uniknąć późniejszych zmian, wykraczających poza pierwotną kwotę wyceny.

Porównywane oferty powinny powstać w oparciu o te same warunki dotyczące zakresu prac remontowych. W przeciwnym wypadku trudno będzie je porównać. Dokładnie przyjrzyj się wybranym produktom, nazwom modeli i ilościom. Czy podana została dokładna liczba metrów kwadratowych czy zaledwie dopisek typu „rozliczenie według rzeczywistych kosztów lub rzeczywistego nakładu pracy”? Sprawdź warunki płatności: czy wymagana jest płatność z góry lub udzielono skonta? Zwróć też szczególną uwagę na informacje napisane drobnym drukiem – zapytaj o dodatkowe pozycje, jak np. ryczałtowe stawki za wyposażenie placu budowy czy koszty utylizacji. Koszty te mogą się wahać w zależności od tego, czym pokryty jest Twój dach – czy są to zwykłe dachówki, czy może materiał zawierających azbest, który wymaga odpowiedniej utylizacji?

Wykonanie zgodne z normą

Wykonując prace na konstrukcjach dachowych, należy przestrzegać krajowych norm i przepisów. Oferta powinna zatem zawierać wszystkie elementy, jakie są konieczne do realizacji projektu zgodnie z normą. Późniejsze naliczanie brakujących pozycji może powodować znaczny wzrost nieprzewidzianych kosztów. Klientowi końcowemu jako laikowi trudno jest jednak dokonać takiej oceny. Dlatego należy koniecznie skorzystać z porady profesjonalisty!

Jeśli zlecasz remont budynku, działasz wówczas jako inwestor. Z reguły wychodzi się z założenia, że obiekt, który ma być przedmiotem prac remontowych, jest Twoją własnością lub że przysługują Ci prawa niezbędne do przeprowadzenia prac budowlanych. Oczywiście wiąże się to również z pewną odpowiedzialnością. Niestety nie zawsze łatwo jest odpowiednio nadzorować poszczególne etapy budowy, ponieważ inwestor często nie dysponuje odpowiednią wiedzą i czasem.

Nawet jeśli oddelegujesz na innych część obowiązków i odpowiedzialność za poszczególne prace lub etapy remontu, takie jak planowanie czy realizacja, wciąż ponosisz całkowitą odpowiedzialność za swoje przedsięwzięcie budowlane. Niezwykle istotne jest również przestrzeganie obowiązujących przepisów BHP oraz prawidłowa rejestracja wszystkich osób pracujących na budowie. Wszelkie porozumienia z biurami projektowymi i firmami wykonawczymi należy wyraźnie uwzględnić w odpowiednich umowach zawieranych na piśmie. W przeciwnym razie w przypadku powstania szkody może mieć to poważne konsekwencje finansowe, a nawet prawne.

Koordynację zadań oraz nadzór nad terminowością i prawidłowością usług realizowanych przez poszczególne firmy branżowe możesz powierzyć kierownikowi budowy. Zadanie to może przejąć również architekt, który będzie też odpowiedzialny za rozliczenie całości robót budowlanych. Tym samym kierownik budowy jest pośrednikiem między inwestorem a firmami wykonawczymi, jak również wszelkimi urzędami uczestniczącymi w procesie budowy.

Jako inwestor powinieneś regularnie odwiedzać plac budowy i być w stałym kontakcie z firmami uczestniczącymi w przedsięwzięciu podczas całego okresu trwania budowy lub przynajmniej na poszczególnych jej etapach. Na podstawie sporządzonego wcześniej harmonogramu można też określić „kamienie milowe” inwestycji i na bieżąco śledzić ich realizację.

Odbiór jest zawsze poprzedzony oględzinami obiektu dokonywanymi wspólnie z wykonawcą. W ramach oględzin należy omówić wszystkie pytania, które nie zostały jeszcze wyjaśnione, oraz uwzględnić w protokole wszelkie wady i usterki. Należy pamiętać, że wraz z odbiorem budynku uznaje się, iż wykonawca wywiązał się z zawartej umowy, a odpowiedzialność za wykonane usługi przechodzi na inwestora. Od tego momentu swój bieg rozpoczynają także okresy gwarancji i rękojmi. Odbiór robót budowlanych powinien nastąpić w formie pisemnego protokołu odbioru, w którym należy zawrzeć następujące informacje:

• firmy wykonawcze
• lista wad i usterek oraz wskazanie terminu ich usunięcia
• uzasadnienie w przypadku nieodebrania wykonanych robót
• miejsce i data
• podpisy stron uczestniczących

Ważne jest, aby żadnych dokumentów nie podpisywać pod naciskiem innych lub bez wcześniejszej kontroli. Płatność staje się wymagalna dopiero po odbiorze i uprzednim usunięciu ewentualnych wad bądź usterek. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek wad lub usterek zaleca się, aby kwoty pozostałej do zapłaty nie uiszczać w całości. W razie sytuacji konfliktowej wstrzymanie płatności zaległej kwoty stanowi dla wykonawcy większą motywację do szybkiego usunięcia stwierdzonych wad. W przypadku większych zamówień ustanawia się również odpowiednie zabezpieczenia, np. w formie kaucji gwarancyjnej lub kwoty zatrzymania.

Generujący niewielkie koszty utrzymania, mocny, odporny na działanie warunków atmosferycznych i trwały – dach PREFA dzięki swej ogromnej wytrzymałości będzie Ci służył przez wiele długich lat. W celu utrzymania funkcjonalności pokrycia i oblachowania przez długi okres czasu zaleca się przeprowadzanie okresowych przeglądów konserwacyjnych. Szczególnie po ciężkich zimach, burzach lub innych ekstremalnych warunkach pogodowych zaleca się dokonanie inspekcji dachu, elewacji oraz systemu odprowadzania wody. Ponadto wskazane jest również regularne czyszczenie osadników rynnowych, rynien dachowych, zbiorników na deszczówkę i koszy wychwytujących liście.

W ciągu najbliższych 40 lat Twój dach przez ok. 75 tys. godzin będzie narażony na działanie promieni słonecznych, a na każdy metr kwadratowy spadnie 35 tys. litrów wody deszczowej – ale bez obaw, PREFA oferuje pełne zabezpieczenie. Od daty ułożenia/montażu określonej w karcie gwarancyjnej PREFA udziela 40 lat gwarancji na materiał bazowy obejmującej pęknięcia, korozję (rdzę) i uszkodzenia spowodowane mrozem oraz 40 lat gwarancji na kolor. Gwarancja ta dotyczy produktów z powłoką P.10 i obejmuje powstawanie odprysków i pęcherzyków. Tutaj znajdziesz szczegółowe informacje na temat gwarancji na materiał i kolor, a po ukończeniu nowego dachu możesz poprosić o wystawienie karty gwarancyjnej.